Компенсация за капремонт

В 2013 году жильцы нашего многоквартирного дома, собрав деньги с собственников квартир и взяв банковский кредит, провели необходимый капитальный ремонт. В настоящее время дом находится в хорошем состоянии, однако собственникам квартир приходят извещения о необходимости уплаты взносов на капитальный ремонт. Почему мы должны платить эти взносы, если капитальный ремонт провели за свои и заёмные средства? Положена ли нам компенсация затрат на капитальный ремонт?

Статья 154 Жилищного кодекса РФ, определяющая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), включает в неё:
1) плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Кроме того, указание на обязанность собственников помещений в МКД уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества содержится в части 1 статьи 169 ЖК РФ. При этом постановлением Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 г. № 10-П данная норма закона, закрепляющая общую обязанность собственников помещений в МКД уплачивать указанные взносы, признана не противоречащей Конституции РФ.
Таким образом, обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД для собственников помещений в нём установлена законом, поэтому она должна исполняться всеми собственниками, за исключением лишь тех, кто также на основании закона освобождён от этой обязанности.
Закон предоставляет собственникам помещений в МКД два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора либо перечисление взносов на специальный счёт.
Если собственники помещений в МКД аккумулируют взносы на капитальный ремонт на специальном счёте, то они вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества дома в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при наличии на специальном счёте на дату принятия такого решения достаточных средств для финансирования ремонта. В случае, когда собственники помещений, приняв решение о создании специального счёта, определили размер взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер, установленный субъектом РФ, то перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается решением общего собрания собственников помещений, может быть дополнен услугами и работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено данной программой.
Статья 8 Закона Омской области от 18 июня 2013 года № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» устанавливает возможность зачёта стоимости выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества дома, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, в счёт будущих платежей собственников за капитальный ремонт.
Для подобного зачёта необходимо соблюдение ряда условий:
1) формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома на общем счете регионального оператора (на специальные счета указанная норма не распространяется);
2) включение данного вида работ в многоквартирном доме в региональную программу;
3) работы по капитальному ремонту в многоквартирном доме проведены без использования бюджетных средств и средств регионального оператора;
4) повторное проведение подобных работ в срок, установленный региональной программой, не требуется;
5) работы по капитальному ремонту собственниками дома проведены не ранее начала действия региональной программы.
Форма заявления о зачёте стоимости ранее выполненных работ по капитальному ремонту и реестра платежей каждого собственника помещений в многоквартирном доме за выполненные работы по капитальному ремонту, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 25.07.2018 № 44-п, размещены на официальном сайте Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014 — 2043 годы, начала своё действие с января 2014 года. Следовательно, зачёт стоимости выполненных работ по капитальному ремонту, проведённых до начала действия региональной программы, произведён быть не может.